PROPUESTA 3
Esta nueva propuesta de reforma para la vivienda en Las Águilas (53 m²) plantea una estrategia híbrida: se apuesta por la amplitud del concepto abierto en las zonas de estancia,
pero mantiene la cocina como un recinto independiente, cumpliendo con las preferencias de estanqueidad de humos y ruidos, bajo estándares de eficiencia de 2026
Plano situación actual vivienda
Plano propuesta 3
Reconfiguración del Núcleo Social (Estar-Comedor)
El cambio más significativo es la creación de un gran salón-comedor diáfano que aprovecha la luz de fachada a fachada.
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Eliminación de Pasillos: Se suprime el pasillo distribuidor original y la Habitación Tv (5.84 m²), integrando esos metros útiles en la zona de día.
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Zona de Estar Ampliada: El área de estancia (01 Estar) crece hasta los 27.23 m². Esto permite una zonificación clara: un área de televisión/relax cerca de la terraza y un área de comedor formal conectada visualmente con la entrada y la cocina.
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Respeto Estructural: Se mantienen los pilares y bajantes originales. El pilar central queda ahora exento o semi-integrado, sirviendo como hito visual que separa sutilmente la entrada del comedor sin necesidad de muros.
Cocina Cerrada y Eficiente
A diferencia del proyecto 5, la cocina (02 Cocina) mantiene su independencia estructural de 6.12 m².
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Cerramiento Técnico: Se renuevan los tabiques con soluciones de alta densidad para aislamiento acústico. El acceso se mantiene controlado, lo que permite una gestión independiente de la ventilación.
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Eficiencia Energética: Se dota de un sistema de extracción mecánica de alta potencia y bajo consumo, integrado con el sistema de recuperación de calor de la vivienda, evitando pérdidas térmicas al exterior.
Rediseño del Área Privada (Dormitorios y Baño)
La zona de descanso se reorganiza para ganar funcionalidad y capacidad de almacenamiento:
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Dormitorio 06 (Izquierda - 9.18 m²): Se regulariza su forma para permitir un frente amplio de armarios empotrados.
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Dormitorio 05 (Derecha - 8.42 m²): Se transforma en un dormitorio doble optimizado, eliminando el antiguo "Segundo Dormitorio" (5.86 m²) que resultaba insuficiente para estándares modernos.
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Baño Centralizado (03 Baño): Se reubica de forma estratégica entre ambos dormitorios. Con sus 2.45 m², se diseña con un aprovechamiento máximo del espacio (sanitarios compactos y plato de ducha enrasado), manteniendo la conexión a las bajantes originales para evitar problemas técnicos.
Actualización Técnica según Normativa 2026
Toda la vivienda se somete a una actualización profunda para cumplir con el Código Técnico de la Edificación (CTE) vigente:
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Envolvente Térmica: Trasdosado interior con aislamiento de lana de roca o fibra de madera en todos los muros perimetrales.
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Carpinterías de Altas Prestaciones: Ventanas con marcos de transmitancia térmica mínima y vidrios bajo emisivos para reducir la demanda energética.
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Climatización por Aerotermia: Sustitución de calderas de gas por una unidad de aerotermia para ACS y climatización (aire o suelo), optimizando el consumo eléctrico.
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Calidad del Aire: Instalación de ventilación mecánica controlada (VMC) que garantiza la renovación constante del aire sin necesidad de abrir ventanas, clave en la normativa de eficiencia de 2026.
Cuadro Comparativo de Superficies
| Estancia | Estado Original | Proyecto Reforma 2026 | Cambio Principal |
|---|---|---|---|
| Zona Social (Hall, habitación Tv, pasillo y salón comedor) | 26,82 m² (Suma) | 27,.23 m² | Integración Hall, pasillo, habitación Tv y salón |
| Cocina | 6,12 m² | 6,12 m² | |
| Dormitorio 1 | 10.79 m² | 9.18 m² | Ajuste para armarios empotrados |
| Dormitorio 2 | 5.86 m² | 8.42 m² | Conversión a dormitorio doble |
| Baño | 3.11 m² | 2.45 m² | Optimización de distribución y sanitarios, no cambia bajante WC |
