PROPUESTA 2

Tercer proyecto de reforma para esta vivienda de 53 m² en barrio de Las Águilas, en Madrid, plantea un esquema de optimización de metros útiles mediante un cambio profundo en la distribución de la zona de noche y las áreas de servicio, reubicando el baño y equilibrando la superficie de los dos dormitorios bajo los criterios de eficiencia energética exigidos en 2026.

Plano situación actual vivienda

Plano PROPUESTA 2

Zona Social Diáfana (Sala tv, estar - Comedor)

La zona de día se transforma en un espacio abierto y continuo que maximiza la luz natural procedente de la terraza:

  • Integración del Espacio: La eliminación de la tabiquería divisoria del pasillo y de la antigua "Otra Habitación" da lugar a un salón-comedor continuo (01 Estar de 26.54 m²).

  • Mantenimiento Estructural: Los pilares y las vigas maestras del eje central no se modifican; se integran de manera limpia en la nueva distribución abierta para servir como sutiles transiciones visuales entre el área de descanso y el área social.

  • Relación con la Cocina: La cocina (02 Cocina, de 6.12 m²) se mantiene como estancia cerrada en su ubicación original pero se integra visualmente al abrirse el espacio del salón justo a su entrada, mejorando la circulación general de la casa.

Eficiencia Energética y Normativa 2026

Toda la renovación de la envolvente y las instalaciones se ejecuta conforme a las exigencias de descarbonización y consumo casi nulo del Código Técnico de la Edificación:

  • Aislamiento Térmico y Acústico: Se realiza un trasdosado autoportante perimetral con aislamiento de lana de roca de alta densidad en todas las fachadas para romper los puentes térmicos existentes en el edificio original.

  • Carpinterías Exteriores: Sustitución completa de las ventanas por sistemas de PVC o aluminio con rotura de puente térmico y triple acristalamiento con cámara de gas argón.

  • Sistema de Climatización: Transición a un sistema de aerotermia centralizada para la producción de agua caliente sanitaria (ACS) y climatización mediante suelo radiante o fancoils de alta eficiencia.

  • Calidad del Aire (VMC): Instalación de un sistema de ventilación mecánica controlada de doble flujo con recuperación de calor, que extrae el aire viciado del baño y la cocina e introduce aire limpio y preclimatizado en los dormitorios y el salón.

Cambio de Ubicación del Baño

Uno de los cambios más estratégicos del proyecto es el traslado y rediseño del cuarto de baño original (3.11 m²):

  • Nueva Posición: El nuevo baño (03 Baño, de 3.25 m²) se desplaza hacia el lateral derecho de la vivienda, situándose de forma contigua a la cocina.

  • Optimización de Instalaciones: Esta nueva ubicación permite agrupar todas las zonas húmedas en un único núcleo técnico en la zona derecha del inmueble. Se conecta a las bajantes originales mediante un trazado técnico directo y limpio.

  • Funcionalidad: El espacio se aprovecha al máximo instalando un plato de ducha amplio, inodoro y lavabo alineados, mejorando la ergonomía de paso.

Reconfiguración y Equilibrio de los Dormitorios

En el estado original, la zona de descanso presentaba un fuerte desequilibrio con un dormitorio principal grande (10.79 m²) y un segundo dormitorio excesivamente estrecho y residual (5.86 m²). El nuevo proyecto redistribuye el volumen total de estas estancias:

  • Dormitorio 06 (Izquierda): Se ajusta su superficie a 8.75 m². Mediante un diseño ortogonal y la eliminación del antiguo pasillo, se consigue una estancia óptima para cama doble con un gran armario empotrado lineal en la pared inferior.

  • Dormitorio 05 (Derecha): Se amplía considerablemente hasta alcanzar los 8.83 m² (frente a los 5.86 m² originales). Al absorber espacio del antiguo distribuidor, pasa a ser un segundo dormitorio doble totalmente funcional, equiparable en dimensiones al Dormitorio 06.

Cuadro Comparativo de Superficies

Estancia Estado Original Proyecto Reforma 2026 Cambio Principal
Zona Social (Hall, habitación Tv, pasillo y salón comedor) 26,82 m² (Suma) 27,.23 m² Integración Hall, pasillo, habitación Tv y salón
Cocina 6,12 m² 6,12 m²
Dormitorio 1 10.79 m² 9.18 m² Ajuste para armarios empotrados
Dormitorio 2 5.86 m² 8.42 m² Conversión a dormitorio doble
Baño 3.11 m² 2.45 m² Optimización de distribución y sanitarios, no cambia bajante WC